El nuevo decreto que regula las ITE

El nuevo decreto que regula las ITE

Prevenir antes que curar

O lo que sería lo mismo, no dejar que el parque inmobiliario se degrade actuando con anticipación. Este sería el principal objetivo de las diferentes reformas que en los últimos tiempos se están impulsando desde las administraciones competentes en materia de vivienda, con la vista puesta en fomentar la cultura del mantenimiento de los edificios de viviendas (bastante escasa a tenor de los datos oficiales con los que se trabaja). Y es que, si por ley se establece el derecho a una vivienda digna y adecuada, también la ley fija que es el propietario quien está obligado a conservar y rehabilitar los inmuebles.

Un paso más en la dirección indicada es la entrada en vigor de un nuevo decreto aprobado por la Generalitat de Catalunya el pasado 5 de mayo, el Decreto 67/2015 para el fomento del deber de conservación, mantenimiento y rehabilitación de los edificios de viviendas, las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE) y el libro de Edificio.

DEFINICIONES

Antes de entrar en materia, refresquemos primero los conceptos básicos:

ITE (INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS): control técnico al que deben someterse los edificios periódicamente para la revisión de una serie de elementos que afectan a la seguridad del inmueble y de las personas que lo habitan.

LIBRO DEL EDIFICIO: conjunto de documentos gráficos y escritos que constituyen el archivo y registro del historial de incidencias técnicas, jurídicas y administrativas del edificio. Su función es la de recoger toda aquella información que se considera vital, ponerla a disposición del usuario y facilitar la utilización y las tareas de conservación mantenimiento y reparación del edifico en general y de viviendas en particular.

MANUAL DE LA VIVIENDA: recoge una serie de principios básicos que contribuyen a la correcta utilización, mantenimiento y disfrute de la vivienda.

CERTIFICADO DE APTITUD: es el certificado que se emite una vez se ha presentado el informe de inspección técnica del edificio junto a la solicitud de emisión del certificado. En él se determina si el edificio es apto para ser usado como vivienda, indicando, si corresponde, las actuaciones que deben llevarse a cabo en el caso de existir deficiencias.

NOVEDADES DEL DECRETO 67/2015

Las principales novedades que conllevan este decreto son:

  • Hasta el momento la ITE hacía referencia exclusivamente a edificios de viviendas. Ahora se incorporan las viviendas unifamiliares, excepto aquellas en las que su edificación principal esté separada 1,5 m o más de la vía pública, de zonas de uso público y de las fincas adyacentes. También se excluyen aquellos edificios unifamiliares que tengan en vigor la célula de habitabilidad hasta que ésta caduque.

Para los edificios unifamiliares también se establecen sus correspondientes plazos para pasar la inspección ITE

  • Regulación del ‘Libro del Edificio’, obligatorio para los propietarios de la vivienda e introduce la regulación del manual de la vivienda.
  •  Ampliación hasta 4 tipos de deficiencias del edificio:

 LEVES

IMPORTANTES

GRAVES

MUY GRAVES

También se prevé la posibilidad de denegar el certificado de aptitud para los casos extremos en los que se determine un riesgo real para la seguridad de las personas.

  • El decreto garantiza que se pondrá en conocimiento de la Generalitat el contenido de todas las inspecciones que se realicen.

NUESTRO CONSEJO

Des de Reinvac queremos transmitir la importancia de no olvidar el cumplimiento de las normativas vigentes en materia de vivienda. Nuestra experiencia llevando casos de deficiencias estructurales en edificios avala esta recomendación.

Nuestro gabinete cuenta con los profesionales competentes que la ley establece para realizar estas inspecciones (arquitectos técnicos, aparejadores, arquitectos o ingenieros de edificación). Por ello queremos quedar a disposición de todos los propietarios para estudiar su caso, resolver dudas y actuar antes de que sea demasiado tarde (y caro).[:]

Prevenir antes que curar

O lo que sería lo mismo, no dejar que el parque inmobiliario se degrade actuando con anticipación. Este sería el principal objetivo de las diferentes reformas que en los últimos tiempos se están impulsando desde las administraciones competentes en materia de vivienda, con la vista puesta en fomentar la cultura del mantenimiento de los edificios de viviendas (bastante escasa a tenor de los datos oficiales con los que se trabaja). Y es que, si por ley se establece el derecho a una vivienda digna y adecuada, también la ley fija que es el propietario quien está obligado a conservar y rehabilitar los inmuebles.

Un paso más en la dirección indicada es la entrada en vigor hoy de un nuevo decreto, el Decreto 67/2015 para el fomento del deber de conservación, mantenimiento y rehabilitación de los edificios de viviendas, las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE) y el libro de Edificio.

DEFINICIONES

Antes de entrar en materia, refresquemos primero los conceptos básicos:

ITE (INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS): control técnico al que deben someterse lo edificio periódicamente para la revisión de una serie de elementos que afectan a la seguridad del inmueble y de las personas que lo habitan.

LIBRO DEL EDIFICIO: conjunto de documentos gráficos y escritos que constituyen el archivo y registro del historial de incidencias técnicas, jurídicas y administrativas del edificio. Su función es la de recoger toda aquella información que se considera vital, ponerla a disposición del usuario y facilitar la utilización y las tareas de conservación mantenimiento y reparación del edifico en general y de viviendas en particular.

MANUAL DE LA VIVIENDA: recoge una serie de principios básicos que contribuyen a la correcta utilización, mantenimiento y disfrute de la vivienda.

CERTIFICADO DE APTITUD: es el certificado que se emite una vez se ha presentado el informe de inspección técnica del edificio junto a la solicitud de emisión del certificado. En él se determina si el edificio es apto pa ser usado como vivienda, indicando, si corresponde, las actuaciones que deben llevarse a cabo en el caso de existir deficiencias.

NOVEDADES DEL DECRETO 67/2015

Las principales novedades que conllevan este decreto son:

  • Hasta el momento la ITE hacía referencia exclusivamente a edificios de viviendas. Ahora se incorporan las viviendas unifamiliares, excepto aquellas en las que su edificación principal esté separada 1,5 mo más de la vía pública, de zonas de uso público y de las fincas adyacentes. También se excluyen aquellos edificios unifamiliares que tengan en vigor la célula de habitabilidad hasta que ésta caduque

Para los edificios unifamiliares también se establecen sus correspondientes plazos para pasar la inspección ITE:

  •  Regulación del ‘Libro del Edificio’, obligatorio para los propietarios de la vivienda e introduce la regulación del manual de la vivienda.
  •  Ampliación hasta 4 tipos de deficiencias del edificio:

LEVES

IMPORTANTES

GRAVES

MUY GRAVES

También se prevé la posibilidad de denegar el certificado de aptitud para los casos extremos en los que se determine un riesgo real para la seguridad de las personas.

  • El decreto garantiza que se pondrá en conocimiento de la Generalitat el contenido de todas las inspecciones que se realicen.

NUESTRO CONSEJO

Des de Reinvac queremos transmitir la importancia de no olvidar el cumplimiento de las normativas vigentes en materia de vivienda. Nuestra experiencia llevando casos de deficiencias estructurales en edificios avala esta recomendación.

Nuestro gabinete cuenta con los profesionales competentes que la ley establece para realizar estas inspecciones (arquitectos técnicos, aparejadores, arquitectos o ingenieros de edificación). Por ello queremos quedar a disposición de todos los propietarios para estudiar su caso, resolver dudas y actuar antes de que sea demasiado tarde (y caro).